taman bukit juru

As reported in The Star - Thursday July 21, 2011

Wong tells JMB members to govern well

ALL Joint Management Board (JMB) member should equip themselves with suitable knowledge and skills to handle issues in their respective areas.

State Town and Country Planning, Housing and Arts Committee chairman Wong Hon Wai said that JMB members should plan well as they are the ‘government’ of their residential areas.

“As the ‘mini-government’, they will have to be prepared to solve issues such as waste collection schedules, lift maintenance as well as security enforcement,” he said.

He was speaking at the opening of the ‘Multi-storey Building Management Seminar’ for JMB members within the management area of Penang Municipal Council (MPPP) at Town Hall in Esplanade, Penang, yesterday.

During his speech, Wong also shared his experience whilst he was the secretary of a JMB, also known as the management corporation, with the seminar participants.

“It is vital for JMB members to be able to listen and weigh in the opinions before coming up with a decision that satisfy the majority of residents,” he said.

MPPP president Patahiyah Ismai, who was also present, said she hoped the participants would be able to improve their knowledge on managment from the seminar.

She added that the seminar is held to ensure that all the JMB members are well equipped to run their respective committees.
黃漢偉：不要一味指責 房屋問題共同分擔

北馬

2011-07-20 18:58

■峇達雅（左二）贈送紀念品予黃漢偉（右二）；由黃偉益（左一）及洪永泰（右一）陪同。

（檳城20日訊）檳州房屋委員會主席黃漢偉認為，擁有較多房屋問題地區的國、州議員，應該與政府當局合作及分擔問題，不應一味指責。
他說，私人發展商利用捷徑從中牟利的事件，州政府承認當局的運作確有不足之處，但身為國、州議員，如果發現有問題，應與當局分享或分擔，而不是隨意指責當局的不是。

他週三為檳島市政局“高樓房屋共管機構及分層地契管理研討會”主持開幕儀式後在記者會上，針對日落洞區國會議員黃泉安日前指峇都蘭樟一帶中廉價組屋計劃，包含黑箱作業，是因為檳州房屋局疏於監督的談話作出澄清。

“私人發展商利用捷徑從中牟利，我們承認仍有不足之處，房屋局官員缺乏有關方面的知識與經驗，但很多房屋投訴個案，我們都會親自前往審核。”

他透露，在上述個案中，發展商保留了195個單位中的100個中廉價組屋單位給地主，在法律上是沒有效用，且違反房屋合約法令第24條文，同時也是違反公共政策及公眾利益的。

曾與三造協商

黃漢偉表示，他曾針對上述問題召開過3次會議，分別與發展商、地主及有關單位進行協商。
他說，最後各方達致協議，即發展商同意將保留給地主的100個組屋單位減至30個，並以金錢賠償給地主。

此項由檳島市政局主辦的“高樓房屋共管機構及分層地契管理研討會”獲得政府機構、檳州土地及礦物局、檳州發展機構等代表出席。

儀式上，檳島市政局主席峇達雅也受邀致詞；其他出席嘉賓包括光大區州議員黃偉益，及檳島市政局秘書洪永泰等人。

處理房屋問題 擬聘多建築委會專員

為更有效解決州內房屋問題，檳島及威省市政局已增加建築委員會專員（COB）人數，然而，認為，目前的官員數量仍不足，因此促請當局聘請更多官員。
“檳島市政局的建築委員會專員（COB）人數已從原本的6增至目前的9人；威省市政局方面則由6人增至8人。然而，以檳島的房屋比例來算，40人才是理想人數。”

黃漢偉週三他已針對建築委員會專員人數不足一事致函大馬公共服務局，惟，至今仍未獲批。
他也認為，除了增加建築委員會專員人數，也有必要不斷提升專員在這方面的知識，以更有效解決房屋問題。

檳島市政局目前共有1067個高樓計劃，房屋單位為15萬1217個；威省市政局則有933個高樓計劃；有5萬7842個單位。檳島內共有641個高樓計劃擁有管理單位，即194個共管機構（JMB），另447個為管理機構（MC）。

他表示，他也已向國會提呈，要求重新檢討2007建築和公共財產（管理及維護）法令（法案663），及1985年分層地契法的不足之處，以讓此兩個法令更加完善。
“之前，州內許多房屋問題都是透過各區國州議員與居民協調後解決，但我始終覺得必須用有一套更妥善的解決方案，因此已向中央房屋部提呈建議，要求成立高樓建築仲裁庭，完善解決房屋問題及糾紛。”

黃漢偉指出，高樓房屋的共管機構及管理機構，就是有關住宅的“小政府”，負責管理一切問題，包括衛生、垃圾、聘請承包商、技術員、保險公司、保安，協助居民解決問題。

“任何東西都沒有所謂100%，沒有可能滿足所有人的需求，因此這兩個管理單位必須以大部分人的意願作考量，也必須擁有房屋方面的知識和經驗，才能夠承擔及解決問題。